定年を迎え、今後の住まいとして購入された施主様。全面改修して蘇らせて欲しいとのご要望♪
築50年以上の物件がどのように変化するか、工事の様子をご覧ください♬

築５０年以上経過した木造住宅、１０数年空き家のまま放置された住宅。

木製の雨戸は朽ち、雨樋も破損。外壁も多数ひび割れ、漏水もあり。

古い既存のキッチンはタイル壁も含め、すべて撤去します。

上部バルコニー廻りからの漏水で天井も抜け、床もベコベコ、レベルもかなり悪そうです。

タイル張りの浴室や洗面も全て撤去します。

システムバスに入替予定です♪

トイレの床・壁も全て解体する予定です。

既存の汚水配管も勾配不良で水の流れが不良ですので改修する必要があります。

1Fの和室２室はLDK化♪和風は現状で残したまま、床のみフロア化の予定です。

雨戸やサッシも入れ替えます。

2F和室の天井は漏水跡があり、断熱材も入っていないのですべて撤去します。

調査を行い、現在漏水なしを確認。

2F和室、３室全て既存天井を撤去し、断熱材を充填しPB（プラスターボード）を貼り、クロスで仕上げる予定です。

足場を組み、腐食してしまった木製の雨戸や戸袋を撤去し、構造用合板で下地を貼ります。

タイベック（防水）シートを貼付、ラスカットを上張りします。

その上にモルタル左官し、DANシリコン塗装で仕上げる予定です。

劣化し、めくれていた軒天井もクトク『のきてん』で貼替。

玄関庇部も同様、増張りで仕上げます。

外部の造作工事が完了するとモルタル左官工事を行います。

できるだけ既存壁と段差がないよう仕上げていきます。

外壁塗装や雨樋の取替が完了すると、足場を外していきます。

今回外壁は大きなクラックも多かったのでシリコン系単層弾性仕上材のDANシリコンセラを採用♪
雨樋は角樋PC50で全て取替えました。

雨漏れいていたバルコニーはクラック部をコーキングし、メッシュシートを貼り付けます。

その上にウレタン防水を流し塗り、トップコートで保護します。

バルコニーのサッシを入替え、メッシュ工法でのウレタン防水も完了し、散水検査で漏水がないことを確認。

念のため、キッチン部のタイル壁もめくってみることに致しました。

タイル壁を斫ってみると、漏水による腐食だけでなく、柱回りが白蟻被害に！

柱の過半は蟻害でスカスカになり、土台も一部食べられていました。

全体に防蟻薬品を散布し、蟻害をうけた柱の下半とバラ板も撤去。

さらに床板をメクリ、腐食した土台と大引きも撤去・徹底的に補強致します。

続いて、洗面・トイレ・浴室と水廻り部の解体工事にかかっていきます。

トイレ・洗面室の腰壁はバラ板の上にモルタル＋タイル仕上で上部は土壁+ジュラク仕上です。

既存の在来浴室は腰部はCB(コンクリートブロック)積+タイル仕上、上部バラ板にモルタル+カキ落とし仕上です。

今度はシステムバス化に致しますので壁は全て斫っていきます。

浴室・洗面・トイレの土台や大引き・根太などは全て腐食していましたので撤去致します。

白蟻は見当たりませんでしたが、念の為、防蟻薬品を撒布・処理し、新たに補強し床組み致します。

浴室撤去後、給排水設備配管を行い、土間にコンクリートを打設致します。

今回システムバスはＬＩＸＩＬの「リデア」Ｓ１２１６サイズを採用♪
架台を設置し、順序組み立てていきます。

フリー窓枠を設置し、全て組みあがるとコーキングを打設し完了です。

今回子育てエコホーム支援事業補助金を利用致しますので浴室改修だけで98,000円もお得に施工できました♪

押入内（漆喰壁）は大壁にし、ベニア仕上。　床は畳を撤去しレベル調整の上、フロア化。

和洋折衷で仕上げました♪

古く開け閉めも困難になってしまった１Ｆ和室の木製雨戸付き掃出しサッシは撤去し、断熱サッシを新設します。

今回先進的窓リノベ２０２４事業の対象となりますので２ヶ所で138,000円補助金がおります♪
バルコニーのサッシもあわせ、計３ヶ所で今回207,000円補助金獲得致しました♪

６畳２間の１Ｆ和室は今回リビングとして使用致しますので、和風を残したまま床のみフロア化♪

レベルを調整し床組み・根太間に断熱材のスタイロホームを敷き詰め、構造用合板を貼った上、フロアを施工していきます♪

居室内とホール壁は真壁のまま仕上ますので、柱などの木部を清掃した後、養生し、カーボンプラスターで下地処理をします。

調湿機能を備えた四国化成の「けいそうリフォーム」で仕上げていきます。

古くシミが出ていたラミ天井は竿縁を残しベニアを増し張り致します。

天井の造作工事が完了すると、継ぎ目などをパテ処理しクロスを貼って仕上ます♪

クロスや壁の珪藻土が仕上がると最終に貼りかえた襖や、建付けの悪くなった扉やガラス障子を調整し設置致します。

既存の網戸を全て張替え、２階はこれで完成です♪

続いて、１Ｆ水廻りの仕上工事を行います。

水廻りは大壁にしましたので壁・天井全てクロスで仕上げます♪　床はＣＦ仕上です♪

クロスやＣＦが貼り終わると住宅設備を設置します。

トイレと脱衣室の既存間仕切り壁は撤去し新しく組み直しましたので壁厚を利用した埋込収納を採用致しました♪

シャワートイレはフルオート便座と洗浄のＮｅｗ ＰＡＳＳＯを採用♪　壁下地も補強して手すりも設置致しました♪

システムキッチンはＬＩＸＩＬの「シエラ」を採用♪　　
お手入れラクラクのレンジフードにＩＨ♪ 食器乾燥機もビルトイン♪
節湯水栓も含め、今回39,000円　子育てエコホーム支援事業補助金を獲得しました♪　

背面にはカウンタータイプのマルチスペースと家電収納オープンタイプを設置しました♪

古くなったテレビアンテナも新品に取替♪　

オール電化にしましたので屋外にはエコキュートを新設します。
今回、給湯省エネ補助金を使用して１０万円獲得致しました♪

玄関ホールのフロアを増貼し、いよいよ造作工事も大詰めです♪

内装工事がほぼ完了し、玄関引戸の改修です。　

今回ＬＩＸＩＬの１dayリフォームのリシェント玄関引戸を採用♪

１日でリフォームできる「カバー工法」ですので作業もスムーズです♪

バルコニーには雨の日でも洗濯物が干せるテラスを新設♪　　

ＬＩＸＩＬの「スピーネ」を採用しました♪

７月１６日からお盆休みを挟んで２ヶ月に及ぶ真夏の改修工事、畳を設置し完了です♪

猛暑ではございましたが天候に恵まれ、予定通りに完了です♪

続いて外構工事に着工します。

まずは、外構塀の大谷石ブロックと庭石を撤去

スペースが狭い為、あまり重機も使えません。手作業で解体しながらトラックに積み込んでいきます。

外構塀や門柱を撤去し終えると重機を投入♪

ユンボで不要なガラや残土を搬出致します。作業も一気に加速します♪

正面以外の重機の入らない狭い犬走りのコンクリートなどは全て手作業でハツリ、撤去していきます。

隣地の畑との取り合いは化粧ＣＢを積み土などが敷地に流れ込まないようにする予定です。

スキトリ・整地が完了すると、境界内側に基礎を打ち、化粧ブロック積んでいきます。

土留め部分は４段積で上部にフェンスを設置予定です。

化粧ＣＢが積み終わると、砕石を転圧し配筋、土間にコンクリートを打設します。

玄関アプローチ部は下地にコンクリートを打設し土間用タイルで仕上致します♪

フラット部分とスロープ部分の境界はピンコロ石で見切ります♪

スロープ部にはサポート手すりを設置し、土間のコンクリートを打設。　

化粧ＣＢの上にアルミ製フェンスを設置します。

リビングに面した畑との取り合い部分には目隠しフェンスを設置致します♪

完成！

９月３０日、外構工事も完了し、全ての工事が完了しました♪
閉鎖的で狭かった庭もオープン外構でスッキリ♪　車も１台駐車可能です♪

２ヶ月半と長い工事期間中、近隣の皆様には騒音等々ご迷惑おかけしましたが御協力ありがとうございました。

すっかり見違えた我が家に施主様も大満足のご様子♪
本当にありがとうございました♪